NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公R 04 -2051 |
さいたま市緑区
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
北西6m市道、 中間画地
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1中専
(70,200)
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b |
埼玉1公R 04 -2019 |
さいたま市緑区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東4m市道、 南東4m、角地
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1中専
(70,160)
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c |
埼玉1公R 04 -2011 |
さいたま市緑区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西6m市道、 中間画地
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1中専 高度地区最高15m 地区計画等 (70,200) |
d |
埼玉1公R 04 -2001 |
さいたま市緑区
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
南東6m市道、 中間画地
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1中専 高度地区最高15m 地区計画等 (70,200) |
e |
埼玉1公R 04 -2013 |
さいたま市緑区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南西6m市道、 中間画地
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2中専
(60,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 202,696 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.5] |
201,697 |
100 [ 98.2] |
205,394 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.5
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.5] 100 |
208,000 |
b |
( ) 266,569 |
100 [ 100.0] |
[ 102.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 135.9] |
200,466 |
100 [ 83.5] |
240,079 |
244,000 |
c |
( ) 216,568 |
100 [ 100.0] |
[ 102.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 101.5] |
218,062 |
100 [ 98.8] |
220,711 |
224,000 |
d |
( ) 160,595 |
100 [ 100.0] |
[ 102.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.5] |
157,214 |
100 [ 78.4] |
200,528 |
204,000 |
e |
( ) 260,360 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.5] |
256,084 |
100 [ 115.5] |
221,718 |
225,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +0.2 |
環境 0.0 |
画地 +1.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 -2.3 |
環境 -10.0 |
画地 +35.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +0.8 |
環境 0.0 |
画地 +1.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.18 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -20.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -1.8 |
環境 +20.0 |
画地 +3.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 220,000 円/㎡] |
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