階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
屋内駐車場 |
351.82 |
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2~ 2 |
店舗 |
351.82 |
83.6 |
294.05 |
4,127 |
1,213,544 |
6.0 |
7,281,264 |
0.0 |
0 |
3~ 6 |
事務所 |
351.82 |
83.6 |
294.05 |
3,930 |
1,155,617 |
6.0 |
6,933,702 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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計 |
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2,110.92 |
69.6 |
1,470.25 |
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5,836,012 |
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35,016,072 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
5,836,012 円 × 12ヶ月 = 70,032,144 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,470.25 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
通り抜け費用のため計上しない。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
30,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 1,440,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
70,032,144 円 × 4.2 % + 1,440,000 円 × 4.2 % = 3,001,830 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
68,470,314 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
35,016,072 円 × 95.8 % × 1.00 % = 335,454 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,440,000 円 × 95.8 % × 1.00 % = 13,795 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
68,819,563 円 ( 147,365 円/㎡ ) |
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