階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
87.99 |
94.0 |
82.71 |
3,881 |
320,998 |
10.0 |
3,209,980 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
店舗 |
87.99 |
99.0 |
87.11 |
3,134 |
273,003 |
6.0 |
1,638,018 |
0.0 |
0 |
3~ 6 |
事務所 |
87.99 |
99.0 |
87.11 |
2,985 |
260,023 |
5.0 |
1,300,115 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
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|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
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|
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|
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計 |
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527.94 |
98.2 |
518.26 |
|
1,634,093 |
|
10,048,458 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,634,093 円 × 12ヶ月 = 19,609,116 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 518.26 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
19,609,116 円 × 5.0 % + 円 × % = 980,456 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
18,628,660 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
10,048,458 円 × 95.0 % × 1.00 % = 95,460 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
18,724,120 円 ( 141,849 円/㎡ ) |
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