階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
243.97 |
79.8 |
194.70 |
3,104 |
604,349 |
6.0 |
3,626,094 |
0.0 |
0 |
2~ 5 |
事務所 |
243.97 |
93.5 |
228.07 |
2,388 |
544,631 |
6.0 |
3,267,786 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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1,219.85 |
90.7 |
1,106.98 |
|
2,782,873 |
|
16,697,238 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
2,782,873 円 × 12ヶ月 = 33,394,476 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,106.98 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
通り抜け費用のため計上しない。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
33,394,476 円 × 4.2 % + 円 × % = 1,402,568 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
31,991,908 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
16,697,238 円 × 95.8 % × 1.00 % = 159,960 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
32,151,868 円 ( 105,071 円/㎡ ) |
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