NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公R 04 -5025 |
さいたま市浦和区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西5.2m市道、 中間画地
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1中専 高度地区15m (70,200)
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b |
埼玉1公R 04 -5021 |
さいたま市浦和区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南4m市道、 西1.8m、角地
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1中専 高度地区15m (70,160)
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c |
埼玉1公R 04 -5037 |
さいたま市浦和区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
南東6m私道、 中間画地
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1中専 高度地区15m (70,200)
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d |
埼玉1公R 04 -5062 |
さいたま市浦和区
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建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
西4m市道、 北4.3m、角地
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1中専 高度地区15m (80,160)
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e |
埼玉1公R 04 -5048 |
さいたま市浦和区
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|
更地
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( ) |
ほぼ整形 |
西4m市道、 北4m、準角地
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1中専 高度地区15m (80,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 165,715 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
162,658 |
100 [ 93.5] |
173,966 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
174,000 |
b |
( ) 157,895 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.7] |
158,522 |
100 [ 90.0] |
176,136 |
176,000 |
c |
( ) 151,513 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 94.1] |
162,623 |
100 [ 92.3] |
176,190 |
176,000 |
d |
( ) 169,154 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
165,541 |
100 [ 94.2] |
175,734 |
176,000 |
e |
( ) 264,698 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.1] |
254,624 |
100 [ 125.9] |
202,243 |
202,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.14 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -0.4 |
環境 -8.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.14 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -10.0 |
画地 +0.7 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.14 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -0.4 |
環境 -10.0 |
画地 -5.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.14 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -0.8 |
環境 -5.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.14 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +0.7 |
環境 +25.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 176,000 円/㎡] |
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