NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公R 04 -5041 |
さいたま市浦和区
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底地
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( ) |
ほぼ整形 |
北6m市道、 東4m、角地
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1住居 高度地区20m (80,200)
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b |
埼玉1公R 04 -5057 |
さいたま市浦和区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南西5.3m市道 、北西6m、 角地
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1住居 高度地区20m (80,200)
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c |
埼玉1公R 04 -5050 |
さいたま市浦和区
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更地
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( ) |
不整形 |
南西6m市道、 南東2.5m、 角地
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2中専 高度地区20m (80,200)
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d |
埼玉1公R 04 -5046 |
さいたま市浦和区
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更地
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( ) |
台形 |
南東4.4m市道 、中間画地
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2住居 高度地区20m (70,176)
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e |
埼玉1公R 04 -5028 |
さいたま市浦和区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東5.5m市道、 中間画地
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1住居 高度地区20m (70,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( 270,486) 315,000 |
100 [ 100.0] |
[ 101.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
311,024 |
100 [ 102.0] |
304,925 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +6.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 106.0] 100 |
323,000 |
b |
( ) 330,746 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 107.6] |
310,766 |
100 [ 98.2] |
316,462 |
335,000 |
c |
( ) 434,724 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 125.9] |
350,127 |
100 [ 99.4] |
352,240 |
373,000 |
d |
( ) 302,371 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.5] |
293,401 |
100 [ 91.9] |
319,261 |
338,000 |
e |
( ) 414,679 |
100 [ 100.0] |
[ 103.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 113.3] |
380,275 |
100 [ 120.7] |
315,058 |
334,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.28 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 0.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.18 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -0.8 |
環境 0.0 |
画地 +7.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.18 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -0.6 |
環境 0.0 |
画地 +25.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.18 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -2.3 |
環境 -3.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.28 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +3.3 |
環境 +18.0 |
画地 +13.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 345,000 円/㎡] |
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