NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公R 04 -10039 |
さいたま市浦和区
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建付 地
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( ) |
ほぼ正方形 |
南4m私道、 中間画地
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1住居 高度地区最高20m (70,160)
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b |
埼玉1公R 04 -10004 |
さいたま市浦和区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ正方形 |
南東4m市道、 中間画地
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近商
(90,200)
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c |
埼玉1公R 04 -10014 |
さいたま市浦和区
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更地
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( ) |
袋地等 |
南16m市道、 中間画地
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1住居 高度地区最高20m (70,200)
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d |
埼玉1公R 04 -10003 |
さいたま市浦和区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
南5.4m市道、 中間画地
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2中専 高度地区最高20m (70,200)
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e |
埼玉1公R 04 -10018 |
さいたま市浦和区
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更地
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( ) |
袋地等 |
西2.7m市道、 中間画地
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1住居 高度地区最高20m (70,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 420,236 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 120.8] |
354,139 |
100 [ 93.5] |
378,758 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
390,000 |
b |
( ) 352,532 |
100 [ 100.0] |
[ 102.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.4] |
352,876 |
100 [ 89.1] |
396,045 |
408,000 |
c |
( ) 404,838 |
100 [ 100.0] |
[ 102.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
397,831 |
100 [ 98.6] |
403,480 |
416,000 |
d |
( ) 379,058 |
100 [ 100.0] |
[ 103.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 90.1] |
433,750 |
100 [ 119.6] |
362,667 |
374,000 |
e |
( ) 302,729 |
100 [ 100.0] |
[ 102.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 85.4] |
363,346 |
100 [ 88.7] |
409,635 |
422,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 +0.4 |
環境 -2.0 |
画地 +27.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.28 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 +6.6 |
環境 -12.0 |
画地 +2.4 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.28 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.7 |
環境 -3.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.34 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +1.9 |
環境 +21.0 |
画地 -9.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 +0.4 |
環境 -7.0 |
画地 -12.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 402,000 円/㎡] |
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