NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公R 04 -5035 |
さいたま市浦和区
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底地
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( ) |
ほぼ台形 |
南4m市道、 東5.9m、角地
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1住居 高度地区20m (80,160)
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b |
埼玉1公R 04 -5036 |
さいたま市浦和区
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建付 地
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( ) |
台形 |
南西5.5m市道 、中間画地
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1住居 高度地区20m (70,200)
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c |
埼玉1公R 04 -5053 |
さいたま市浦和区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東4m私道、 中間画地
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1住居 高度地区20m (70,160)
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d |
埼玉1公R 04 -5064 |
さいたま市浦和区
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
東3.8m市道、 中間画地
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準住居 高度地区20m (70,160)
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e |
埼玉1公R 04 -5038 |
さいたま市浦和区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南7.3m市道、 中間画地
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2中専 高度地区20m (60,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( 174,798) 350,000 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 109.2] |
326,923 |
100 [ 109.6] |
298,287 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +6.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 106.0] 100 |
316,000 |
b |
( ) 434,359 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 115.0] |
389,035 |
100 [ 134.3] |
289,676 |
307,000 |
c |
( ) 358,737 |
100 [ 100.0] |
[ 101.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 113.3] |
320,742 |
100 [ 117.4] |
273,204 |
290,000 |
d |
( ) 258,654 |
100 [ 100.0] |
[ 101.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 85.0] |
308,255 |
100 [ 111.6] |
276,214 |
293,000 |
e |
( ) 379,299 |
100 [ 100.0] |
[ 102.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 116.6] |
332,781 |
100 [ 119.3] |
278,945 |
296,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +1.7 |
環境 +10.0 |
画地 +9.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +3.3 |
環境 +30.0 |
画地 +15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +4.2 |
環境 +15.0 |
画地 +13.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +15.0 |
画地 -15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.23 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -2.5 |
環境 +20.0 |
画地 +16.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 300,000 円/㎡] |
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