NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公R 04 -5002 |
さいたま市浦和区
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
北6.4m市道、 中間画地
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2中専 高度地区20m (60,200)
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b |
埼玉1公R 04 -5038 |
さいたま市浦和区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南7.3m市道、 中間画地
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2中専 高度地区20m (60,200)
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c |
埼玉1公R 04 -5066 |
さいたま市浦和区
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底地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西6.4m市道、 南5.5m、角地
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2中専 高度地区20m (70,200)
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d |
埼玉1公R 04 -5018 |
さいたま市浦和区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東4m市道、 中間画地
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2中専 高度地区20m (60,160)
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e |
埼玉1公R 04 -5065 |
さいたま市浦和区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南4.7m市道、 中間画地
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2中専 高度地区20m (70,188)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 267,415 |
100 [ 100.0] |
[ 102.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 80.0] |
342,625 |
100 [ 99.1] |
345,737 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
346,000 |
b |
( ) 379,299 |
100 [ 100.0] |
[ 102.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 116.6] |
332,781 |
100 [ 98.5] |
337,849 |
338,000 |
c |
( 265,102) 265,102 |
100 [ 100.0] |
[ 101.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 74.3] |
362,508 |
100 [ 99.0] |
366,170 |
366,000 |
d |
( ) 290,869 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
285,786 |
100 [ 83.4] |
342,669 |
343,000 |
e |
( ) 371,382 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 116.6] |
324,243 |
100 [ 100.9] |
321,351 |
321,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.23 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +0.1 |
環境 0.0 |
画地 -20.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.23 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.5 |
環境 0.0 |
画地 +16.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.23 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 -25.7 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.17 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -3.5 |
環境 -10.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.23 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 +0.1 |
環境 +5.0 |
画地 +16.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 350,000 円/㎡] |
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