NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公R 04 -7026 |
さいたま市桜区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東6.4m市道 、北東4.3m、 角地
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2中専 高度地区最高15m (80,200)
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b |
埼玉1公R 04 -7019 |
さいたま市桜区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
北4m市道、 西0.9m、 二方路
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1住居 高度地区最高15m (60,160)
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c |
埼玉1公R 04 -7024 |
さいたま市桜区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北4m私道、 中間画地
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1住居 高度地区最高15m (60,160)
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d |
埼玉1公R 04 -7030 |
さいたま市桜区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南東3m道路、 中間画地
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2中専 高度地区最高15m (70,160)
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e |
埼玉1公R 04 -7029 |
さいたま市桜区
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更地
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( ) |
長方形 |
南東6.8m市道 、中間画地
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2中専 高度地区最高15m (70,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 135,524 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 107.6] |
125,952 |
100 [ 106.5] |
118,265 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.5
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.5] 100 |
124,000 |
b |
( ) 111,737 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 87.2] |
128,139 |
100 [ 99.2] |
129,172 |
135,000 |
c |
( ) 123,414 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.8] |
123,661 |
100 [ 100.6] |
122,923 |
128,000 |
d |
( ) 84,408 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 59.6] |
141,624 |
100 [ 101.5] |
139,531 |
146,000 |
e |
( ) 168,315 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.5] |
161,067 |
100 [ 100.9] |
159,630 |
167,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 +0.4 |
環境 +3.0 |
画地 +7.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -0.8 |
環境 0.0 |
画地 -12.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +0.6 |
環境 0.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +0.6 |
環境 +3.0 |
画地 +4.5 |
行政 -40.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -3.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 136,000 円/㎡] |
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