NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公R 04 -4012 |
さいたま市中央区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北4m市道、 中間画地
|
|
1低専 絶対高さ10m (70,100)
|
b |
埼玉1公R 04 -4028 |
さいたま市中央区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
東4.1m市道、 中間画地
|
|
1住居 高度地区最高15m (70,164)
|
c |
埼玉1公R 04 -4042 |
さいたま市中央区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
北5.7m市道、 中間画地
|
|
1低専 絶対高さ10m (70,100)
|
d |
埼玉1公R 04 -4063 |
さいたま市中央区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南4m市道、 中間画地
|
|
1中専 高度地区最高15m (70,160)
|
e |
埼玉1公R 04 -4069 |
さいたま市中央区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
西4m市道、 東1.9m、角地
|
|
2低専 絶対高さ10m (80,100)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 151,000 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
151,000 |
100 [ 94.3] |
160,127 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.5
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.5] 100 |
163,000 |
b |
( ) 160,386 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.9] |
160,547 |
100 [ 99.9] |
160,708 |
163,000 |
c |
( ) 129,946 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 97.0] |
133,965 |
100 [ 85.3] |
157,052 |
159,000 |
d |
( ) 139,920 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.0] |
132,000 |
100 [ 83.4] |
158,273 |
161,000 |
e |
( ) 146,418 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.1] |
138,000 |
100 [ 85.5] |
161,404 |
164,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 +2.3 |
環境 -3.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 +2.1 |
環境 +3.0 |
画地 -0.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -0.1 |
環境 -12.0 |
画地 -3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 -0.2 |
環境 -12.0 |
画地 +6.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -10.0 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 162,000 円/㎡] |
|
|