NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公R 04 -4047 |
さいたま市中央区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
南7m市道、 中間画地
|
|
1住居 高度地区最高20m (60,200)
|
b |
埼玉1公R 04 -4046 |
さいたま市中央区
|
|
建付 地
|
( ) |
台形 |
西9.9m市道、 中間画地
|
|
準工
(70,200)
|
c |
埼玉1公R 04 -4068 |
さいたま市中央区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東3.9m市道、 中間画地
|
|
1住居 高度地区最高20m (60,160)
|
d |
埼玉1公R 04 -4016 |
さいたま市中央区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
南4m私道、 中間画地
|
|
1中専 高度地区最高20m (60,160)
|
e |
埼玉1公R 04 -4051 |
さいたま市中央区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
南東4m私道、 中間画地
|
|
1住居 高度地区最高20m (60,160)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 267,613 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.0] |
256,000 |
100 [ 103.6] |
247,104 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
255,000 |
b |
( ) 241,867 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.9] |
244,046 |
100 [ 99.5] |
245,272 |
253,000 |
c |
( ) 318,979 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 119.9] |
271,358 |
100 [ 103.8] |
261,424 |
269,000 |
d |
( ) 247,253 |
100 [ 100.0] |
[ 102.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 113.1] |
223,424 |
100 [ 98.0] |
227,984 |
235,000 |
e |
( ) 339,184 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 121.6] |
285,629 |
100 [ 104.0] |
274,643 |
283,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -0.4 |
環境 0.0 |
画地 +6.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 -0.3 |
環境 -5.0 |
画地 -0.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +4.8 |
環境 0.0 |
画地 +19.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +3.2 |
環境 -5.0 |
画地 +16.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 0.0 |
画地 +25.4 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 259,000 円/㎡] |
|
|