NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公R 04 -4031 |
さいたま市中央区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
西4m私道、 中間画地
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1住居 高度地区最高20m (60,160)
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b |
埼玉1公R 04 -4060 |
さいたま市中央区
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
東4.5m市道、 南2m、二方路
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1住居 高度地区最高20m (70,180)
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c |
埼玉1公R 04 -4008 |
さいたま市中央区
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
北西4m私道、 中間画地
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1住居 高度地区最高20m (60,160)
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d |
埼玉1公R 04 -4010 |
さいたま市中央区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
北東6m市道、 中間画地
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1住居 高度地区最高20m (60,200)
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e |
埼玉1公R 04 -4047 |
さいたま市中央区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南7m市道、 中間画地
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1住居 高度地区最高20m (60,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 281,437 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 92.2] |
310,741 |
100 [ 97.7] |
318,056 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
328,000 |
b |
( ) 497,281 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 131.3] |
384,039 |
100 [ 121.0] |
317,388 |
327,000 |
c |
( ) 290,796 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 117.0] |
256,000 |
100 [ 83.0] |
308,434 |
318,000 |
d |
( ) 402,432 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 142.1] |
290,000 |
100 [ 95.0] |
305,263 |
314,000 |
e |
( ) 267,613 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.0] |
256,000 |
100 [ 89.7] |
285,396 |
294,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -2.2 |
環境 -3.0 |
画地 -5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +0.8 |
環境 +20.0 |
画地 +31.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.5 |
交通・接近 +2.2 |
環境 -20.0 |
画地 +17.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 +2.5 |
環境 -10.0 |
画地 +42.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -4.2 |
環境 -10.0 |
画地 +6.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 316,000 円/㎡] |
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