階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 2~ 2 |
駐車場等 |
747.20 |
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地下 1~ 1 |
店舗 |
552.82 |
66.4 |
366.82 |
6,180 |
2,266,948 |
12.0 |
27,203,376 |
0.0 |
0 |
1~ 1 |
店舗 |
546.32 |
41.6 |
227.11 |
10,000 |
2,271,100 |
12.0 |
27,253,200 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
店舗 |
552.82 |
70.6 |
390.08 |
10,000 |
3,900,800 |
12.0 |
46,809,600 |
0.0 |
0 |
3~ 8 |
事務所 |
552.82 |
76.1 |
420.83 |
5,802 |
2,441,656 |
10.0 |
24,416,560 |
0.0 |
0 |
計 |
|
5,716.08 |
61.4 |
3,508.99 |
|
23,088,784 |
|
247,765,536 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
23,088,784 円 × 12ヶ月 = 277,065,408 円 |
⑩a共益費(管理費) |
900 円/㎡ × 3,508.99 ㎡ × 12ヶ月 = 37,897,092 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
地域における標準的な共益費を計上した |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
40,000 円/台 × 25 台 × 12ヶ月 + = 12,000,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により十分担保されている |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
314,962,500 円 × 3.3 % + 12,000,000 円 × 10.0 % = 11,593,763 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
315,368,737 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
247,765,536 円 × 96.7 % × 1.00 % = 2,395,893 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,000,000 円 × 90.0 % × 1.00 % = 27,000 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
317,791,630 円 ( 418,147 円/㎡ ) |
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