NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
4k030 1 -21 |
さいたま市大宮区
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更地
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( ) |
長方形 |
北東4.5m市道 、南東4m、 北西4m、 三方路
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1住居 高度地区最高15m (80,180)
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b |
4k030 3 -37 |
さいたま市大宮区
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
西4m私道、 中間画地
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1住居 高度地区最高15m (70,160)
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c |
4k030 3 -7 |
さいたま市大宮区
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更地
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( ) |
袋地等 |
西6m私道、 中間画地
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1住居 高度地区最高15m (70,200)
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d |
4k030 3 -5 |
さいたま市大宮区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東8.5m市道 、中間画地
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2中専 高度地区最高15m (70,200)
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e |
4k030 1 -31 |
さいたま市大宮区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南4m市道、 中間画地
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1住居 高度地区最高20m (70,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 244,886 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 107.6] |
230,093 |
100 [ 77.6] |
296,512 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +6.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 106.0] 100 |
314,000 |
b |
( ) 229,976 |
100 [ 100.0] |
[ 100.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 94.9] |
244,516 |
100 [ 77.4] |
315,912 |
335,000 |
c |
( ) 336,229 |
100 [ 100.0] |
[ 100.9] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 81.5] |
416,264 |
100 [ 97.0] |
429,138 |
455,000 |
d |
( ) 347,698 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 109.1] |
322,202 |
100 [ 71.6] |
450,003 |
477,000 |
e |
( ) 273,171 |
100 [ 100.0] |
[ 101.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.1] |
280,062 |
100 [ 84.2] |
332,615 |
353,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.18 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -20.0 |
画地 +7.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -3.5 |
環境 -19.0 |
画地 -0.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.18 |
街路 -9.5 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +7.0 |
交通・接近 -1.5 |
環境 -8.0 |
画地 -10.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.18 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -1.0 |
街路 +5.5 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -30.0 |
画地 +10.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.16 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -15.0 |
画地 -0.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 332,000 円/㎡] |
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