NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
4k020 5 -14 |
さいたま市北区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
南4m私道、 中間画地
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2中専 高度地区最高15m (60,160)
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b |
4K020 8 -24 |
さいたま市北区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
北4m市道、 中間画地
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1中専 高度地区最高15m (60,160)
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c |
4K020 8 -20 |
さいたま市北区
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建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
東4m市道、 北4m、角地
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1中専 高度地区最高15m (80,160)
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d |
4k020 3 -3 |
さいたま市北区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西6m市道、 中間画地
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1中専 地区計画等 高度地区 (60,200) |
e |
4K020 8 -41 |
さいたま市北区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西4m市道、 中間画地
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準住居 高度地区最高20m (60,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 102,269 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 93.1] |
110,617 |
100 [ 92.8] |
119,199 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
119,000 |
b |
( ) 138,497 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
139,605 |
100 [ 111.6] |
125,094 |
125,000 |
c |
( ) 139,986 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.1] |
132,729 |
100 [ 106.6] |
124,511 |
125,000 |
d |
( ) 106,862 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 96.4] |
111,296 |
100 [ 92.5] |
120,320 |
120,000 |
e |
( ) 175,900 |
100 [ 100.0] |
[ 101.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 118.1] |
151,325 |
100 [ 121.1] |
124,959 |
125,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +7.5 |
環境 -11.0 |
画地 -2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.07 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +15.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.07 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +11.0 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -0.5 |
環境 -7.0 |
画地 -3.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.16 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +10.5 |
環境 +13.0 |
画地 +18.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 122,000 円/㎡] |
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