NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
4K020 8 -4 |
さいたま市北区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東8m市道、 北西4m、角地
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1中専
(70,200)
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b |
4k020 5 -22 |
さいたま市北区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
南東6m市道、 中間画地
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1住居 高度地区最高15m (60,200)
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c |
4k020 5 -8 |
さいたま市北区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西6m市道、 北東4m、 南西4m、 三方路
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1住居 高度地区最高15m (70,200)
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d |
4K020 8 -40 |
さいたま市北区
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
北東8m市道、 南東6m、 南西4m、 三方路
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準住居 高度地区最高20m (70,200)
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e |
4k020 5 -7 |
さいたま市北区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西6m市道、 南西6m、角地
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1住居 高度地区最高15m (70,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 111,477 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.5] |
107,530 |
100 [ 95.4] |
112,715 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.5
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.5] 100 |
118,000 |
b |
( ) 149,557 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.4] |
146,928 |
100 [ 117.3] |
125,258 |
131,000 |
c |
( ) 162,995 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 107.6] |
152,694 |
100 [ 117.4] |
130,063 |
136,000 |
d |
( ) 174,856 |
100 [ 100.0] |
[ 101.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 108.7] |
163,435 |
100 [ 127.9] |
127,783 |
134,000 |
e |
( ) 141,571 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 107.6] |
132,493 |
100 [ 123.4] |
107,369 |
112,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.07 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -1.5 |
環境 -6.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.07 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +15.0 |
画地 +2.4 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.07 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +14.0 |
画地 +7.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.16 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -8.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +14.0 |
環境 +10.0 |
画地 +18.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.07 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +5.5 |
環境 +17.0 |
画地 +7.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 128,000 円/㎡] |
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