NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
4k020 5 -4 |
さいたま市北区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南6m市道、 中間画地
|
|
1中専 高度地区最高15m (60,200)
|
b |
4K020 8 -41 |
さいたま市北区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南西4m市道、 中間画地
|
|
準住居 高度地区最高20m (60,160)
|
c |
4K020 8 -45 |
さいたま市北区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ整形 |
北西8m市道、 南4m、角地
|
|
1住居 高度地区最高15m (70,200)
|
d |
4K020 8 -51 |
さいたま市北区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
南東4m私道、 中間画地
|
|
準工
(60,200)
|
e |
4K020 8 -11 |
さいたま市北区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ整形 |
東4m市道、 中間画地
|
|
1中専 高度地区最高15m (70,160)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 189,508 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.0] |
181,463 |
100 [ 103.3] |
175,666 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.5
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.5] 100 |
178,000 |
b |
( ) 175,900 |
100 [ 100.0] |
[ 101.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 118.1] |
151,325 |
100 [ 90.5] |
167,210 |
170,000 |
c |
( ) 182,450 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.5] |
177,736 |
100 [ 110.5] |
160,847 |
163,000 |
d |
( ) 182,173 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.5] |
182,717 |
100 [ 113.7] |
160,701 |
163,000 |
e |
( ) 147,681 |
100 [ 100.0] |
[ 102.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 90.8] |
166,060 |
100 [ 108.3] |
153,333 |
156,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.11 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.5 |
環境 +7.0 |
画地 +6.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.16 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +2.5 |
環境 -9.0 |
画地 +18.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.16 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -1.5 |
環境 +10.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.12 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 +26.0 |
画地 +5.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +1.5 |
環境 +10.0 |
画地 -9.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 166,000 円/㎡] |
|
|