NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
4K020 8 -20 |
さいたま市北区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ整形 |
東4m市道、 北4m、角地
|
|
1中専 高度地区最高15m (80,160)
|
b |
4K020 8 -10 |
さいたま市北区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
西4m私道、 中間画地
|
|
1中専 高度地区最高15m (70,160)
|
c |
4k030 3 -17 |
さいたま市大宮区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南4m道路、 中間画地
|
|
2中専 高度地区最高15m (70,160)
|
d |
4K020 8 -12 |
さいたま市北区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
西4m市道、 中間画地
|
|
1中専 高度地区最高15m (70,160)
|
e |
4K020 8 -8 |
さいたま市北区
|
|
建付 地
|
( ) |
袋地等 |
南4.2m私道、 中間画地
|
|
1中専 高度地区最高15m (60,168)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 139,986 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.1] |
132,729 |
100 [ 83.8] |
158,388 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
163,000 |
b |
( ) 182,119 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 112.0] |
164,232 |
100 [ 97.9] |
167,755 |
173,000 |
c |
( ) 99,548 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 83.2] |
120,846 |
100 [ 76.1] |
158,799 |
164,000 |
d |
( ) 184,624 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
187,209 |
100 [ 112.7] |
166,113 |
171,000 |
e |
( ) 143,833 |
100 [ 100.0] |
[ 101.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 90.6] |
160,820 |
100 [ 93.5] |
172,000 |
177,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.07 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.5 |
交通・接近 -4.5 |
環境 -10.0 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.5 |
交通・接近 +3.5 |
環境 -3.0 |
画地 +17.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.11 |
街路 -7.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.5 |
交通・接近 +4.0 |
環境 -25.0 |
画地 -10.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.5 |
交通・接近 +7.0 |
環境 +8.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -10.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +6.0 |
環境 -10.0 |
画地 +6.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 169,000 円/㎡] |
|
|