NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
つくみGY 調3 -45 |
つくばみらい市
|
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更地
|
( ) |
長方形 |
北6m市道、 中間画地
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1低専 地区計画等 景観形成重点地区 (50,100) |
b |
つくみGY 調3 -67 |
つくばみらい市
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建付 地
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( ) |
長方形 |
北東6m市道、 中間画地
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1住居 地区計画等 景観形成重点地区 (60,200) |
c |
つくみGY 調3 -68 |
つくばみらい市
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|
建付 地
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( ) |
ほぼ正方形 |
南6m市道、 北25m、 二方路
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準住居 地区計画等 景観形成重点地区 (70,200) |
d |
守谷SK公 4 -7 |
守谷市
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|
建付 地
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( ) |
長方形 |
南西5m市道、 中間画地
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1低専 地区計画等 (40,80)
|
e |
守谷SK公 4 -66 |
守谷市
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
南6m市道、 中間画地
|
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1低専
(40,80)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 60,281 |
100 [ 100.0] |
[ 103.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
62,451 |
100 [ 85.0] |
73,472 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
77,100 |
b |
( ) 59,505 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
60,683 |
100 [ 85.9] |
70,644 |
74,200 |
c |
( ) 60,596 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.1] |
58,826 |
100 [ 74.9] |
78,539 |
82,500 |
d |
( ) 70,186 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
67,217 |
100 [ 84.8] |
79,265 |
83,200 |
e |
( ) 64,309 |
100 [ 100.0] |
[ 99.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.0] |
61,124 |
100 [ 82.5] |
74,090 |
77,800 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -15.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -15.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -28.0 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -16.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -15.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 78,500 円/㎡] |
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