階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
180.00 |
90.0 |
162.00 |
3,227 |
522,774 |
3.0 |
1,568,322 |
1.0 |
522,774 |
2~ 2 |
事務所 |
180.00 |
91.0 |
163.80 |
2,800 |
458,640 |
3.0 |
1,375,920 |
1.0 |
458,640 |
3~ 4 |
共同住宅 |
180.00 |
91.0 |
163.80 |
2,100 |
343,980 |
1.0 |
343,980 |
1.0 |
343,980 |
~ |
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|
~ |
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計 |
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720.00 |
90.8 |
653.40 |
|
1,669,374 |
|
3,632,202 |
1,669,374 |
⑨年額支払賃料 |
1,669,374 円 × 12ヶ月 = 20,032,488 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 653.40 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
保証金等により担保されているため計上しない |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
20,032,488 円 × 8.3 % + 円 × % = 1,662,697 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
18,369,791 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,632,202 円 × 91.7 % × 1.00 % = 33,307 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,669,374 円 × 91.7 % × 0.3400 = 520,477 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
18,923,575 円 ( 77,875 円/㎡ ) |
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