NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
水戸049 11 -210105 |
水戸市
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建付 地
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( ) |
不整形 |
南西6m市道、 北東6m、 二方路
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1低専
(50,80)
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b |
水戸057 48 -7 |
水戸市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東3.5m市道、 北3.5m、西3m、 三方路
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準工 高度3種最高25m (60,200)
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c |
水戸086 45 -6 |
水戸市
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更地
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( ) |
袋地等 |
東2m市道、 中間画地
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1低専
(40,80)
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d |
水戸406 4 -6 |
水戸市
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
北4m未舗装道 路、西4m、 準角地
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1住居 高度2種最高20m (60,160)
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e |
水戸064 48 -401010 |
水戸市
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建付 地
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( ) |
長方形 |
北西4m市道、 北東4m、角地
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1低専
(40,80)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 21,042 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.8] |
20,875 |
100 [ 79.0] |
26,424 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
27,000 |
b |
( ) 27,924 |
100 [ 100.0] |
[ 99.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
26,823 |
100 [ 99.9] |
26,850 |
27,400 |
c |
( ) 27,662 |
100 [ 100.0] |
[ 99.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 90.9] |
30,218 |
100 [ 121.4] |
24,891 |
25,400 |
d |
( ) 31,127 |
100 [ 100.0] |
[ 99.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
30,425 |
100 [ 116.6] |
26,093 |
26,600 |
e |
( ) 31,728 |
100 [ 100.0] |
[ 99.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
30,416 |
100 [ 110.2] |
27,601 |
28,200 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -21.0 |
画地 +0.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.03 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 -2.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +24.0 |
画地 -9.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.04 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +19.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.04 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 +16.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 26,900 円/㎡] |
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