NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
水戸064 18 -11 |
水戸市
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ整形 |
南4.5m市道、 中間画地
|
|
商業
(90,270)
|
b |
水戸098 06 -41049 |
水戸市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
北3m市道、 中間画地
|
|
2住居 高度3種最高25m (60,160)
|
c |
水戸098 06(再) -37144 |
水戸市
|
|
更地
|
( ) |
不整形 |
南東5m市道、 中間画地
|
|
2住居 地区計画等 (60,200)
|
d |
水戸406 4 -16 |
水戸市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ正方形 |
西3m市道、 北1.8m、角地
|
|
2住居 地区計画等 (60,160)
|
e |
水戸098 06 -41005 |
水戸市
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北4m市道、 東4m、角地
|
|
商業 高度5種最高45m (90,240)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 48,048 |
100 [ 100.0] |
[ 99.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.0] |
45,668 |
100 [ 95.0] |
48,072 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
49,000 |
b |
( ) 49,100 |
100 [ 100.0] |
[ 99.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
49,002 |
100 [ 101.9] |
48,088 |
49,000 |
c |
( ) 49,037 |
100 [ 100.0] |
[ 99.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 101.9] |
47,978 |
100 [ 100.5] |
47,739 |
48,700 |
d |
( ) 51,197 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
49,031 |
100 [ 102.4] |
47,882 |
48,800 |
e |
( ) 43,783 |
100 [ 100.0] |
[ 99.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 97.9] |
44,633 |
100 [ 93.8] |
47,583 |
48,500 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.03 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -3.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.02 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.03 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -1.5 |
画地 +1.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.04 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +3.5 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.02 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -8.0 |
画地 -2.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 48,800 円/㎡] |
|
|