NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R4K15 01 -1 |
山形市
|
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東7m市道、 南4.6m、角地
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1住居
(70,200)
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b |
R4K31
-5 |
山形市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東4.4m市道 、中間画地
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1住居 高度2種最高20m (60,176)
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c |
R4K33
-25 |
山形市
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南6m市道、 中間画地
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1住居 高度2種最高20m (60,200)
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d |
R4K31
-4 |
山形市
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更地
|
( ) |
ほぼ台形 |
東6.5m市道、 北3.3m、 北西4m、 三方路
|
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1住居 高度2種最高20m (60,200)
|
e |
R3C08
-17 |
山形市
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南西6m市道、 中間画地
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2低専
(60,150)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 48,355 |
100 [ 100.0] |
[ 101.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
47,100 |
100 [ 93.0] |
50,645 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
51,700 |
b |
( ) 59,640 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 133.9] |
45,164 |
100 [ 94.0] |
48,047 |
49,000 |
c |
( ) 49,556 |
100 [ 100.0] |
[ 101.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
48,882 |
100 [ 108.0] |
45,261 |
46,200 |
d |
( ) 55,851 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 136.6] |
41,377 |
100 [ 86.5] |
47,835 |
48,800 |
e |
( ) 50,438 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
50,438 |
100 [ 105.8] |
47,673 |
48,600 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.16 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -6.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -3.0 |
画地 +33.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.27 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +8.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -16.0 |
画地 +36.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +8.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 48,300 円/㎡] |
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