階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
99.37 |
90.0 |
89.44 |
1,200 |
107,328 |
1.0 |
107,328 |
1.0 |
107,328 |
2~ 2 |
住宅 |
99.37 |
90.0 |
89.44 |
1,225 |
109,564 |
1.0 |
109,564 |
1.0 |
109,564 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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198.74 |
90.0 |
178.88 |
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216,892 |
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216,892 |
216,892 |
⑨年額支払賃料 |
216,892 円 × 12ヶ月 = 2,602,704 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 178.88 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
2,500 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 120,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金等で十分担保されており、計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
2,602,704 円 × 5.0 % + 120,000 円 × 5.0 % = 136,135 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
2,586,569 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
216,892 円 × 95.0 % × 1.00 % = 2,060 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 216,892 円 × 95.0 % × 0.2563 = 52,810 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
2,641,439 円 ( 9,893 円/㎡ ) |
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