階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
91.00 |
100.0 |
91.00 |
1,479 |
134,589 |
2.0 |
269,178 |
1.0 |
134,589 |
2~ 2 |
住宅 |
91.00 |
100.0 |
91.00 |
1,525 |
138,775 |
2.0 |
277,550 |
1.0 |
138,775 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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182.00 |
100.0 |
182.00 |
|
273,364 |
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546,728 |
273,364 |
⑨年額支払賃料 |
273,364 円 × 12ヶ月 = 3,280,368 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 182.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
4,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 192,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているので計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
3,280,368 円 × 5.0 % + 192,000 円 × 5.0 % = 173,618 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
3,298,750 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
546,728 円 × 95.0 % × 1.00 % = 5,194 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 273,364 円 × 95.0 % × 0.2563 = 66,560 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
12,000 円 × 95.0 % × 1.00 % = 114 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
3,370,618 円 ( 14,783 円/㎡ ) |
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