階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
220.00 |
90.0 |
198.00 |
2,240 |
443,520 |
6.0 |
2,661,120 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
220.00 |
92.0 |
202.40 |
1,478 |
299,147 |
2.0 |
598,294 |
0.0 |
0 |
3~ 3 |
住宅 |
220.00 |
92.0 |
202.40 |
1,478 |
299,147 |
2.0 |
598,294 |
0.0 |
0 |
4~ 4 |
住宅 |
220.00 |
92.0 |
202.40 |
1,478 |
299,147 |
2.0 |
598,294 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
880.00 |
91.5 |
805.20 |
|
1,340,961 |
|
4,456,002 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,340,961 円 × 12ヶ月 = 16,091,532 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 805.20 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金により担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
16,091,532 円 × 7.0 % + 円 × % = 1,126,407 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
14,965,125 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,456,002 円 × 93.0 % × 1.00 % = 41,441 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
15,006,566 円 ( 51,926 円/㎡ ) |
|