階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
201.55 |
78.0 |
157.21 |
3,630 |
570,672 |
6.0 |
3,424,032 |
0.0 |
0 |
2~ 4 |
住宅 |
205.70 |
85.0 |
174.85 |
2,483 |
434,153 |
2.0 |
868,306 |
1.0 |
434,153 |
5~ 7 |
住宅 |
205.70 |
85.0 |
174.85 |
2,557 |
447,091 |
2.0 |
894,182 |
1.0 |
447,091 |
8~10 |
住宅 |
205.70 |
85.0 |
174.85 |
2,634 |
460,555 |
2.0 |
921,110 |
1.0 |
460,555 |
~ |
|
|
|
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|
|
|
|
|
|
計 |
|
2,052.85 |
84.3 |
1,730.86 |
|
4,596,069 |
|
11,474,826 |
4,025,397 |
⑨年額支払賃料 |
4,596,069 円 × 12ヶ月 = 55,152,828 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,730.86 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
計上しない |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
20,000 円/台 × 6 台 × 12ヶ月 + = 1,440,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金により担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
55,152,828 円 × 5.0 % + 1,440,000 円 × 5.0 % = 2,829,641 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
53,763,187 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
11,474,826 円 × 95.0 % × 1.00 % = 109,011 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 4,025,397 円 × 95.0 % × 0.2563 = 980,124 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
54,852,322 円 ( 110,589 円/㎡ ) |
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