階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
220.90 |
75.6 |
166.96 |
4,800 |
801,408 |
10.0 |
8,014,080 |
0.0 |
0 |
2~ 4 |
事務所 |
241.60 |
81.1 |
196.00 |
3,692 |
723,632 |
6.0 |
4,341,792 |
0.0 |
0 |
5~ 9 |
住宅 |
220.40 |
76.0 |
167.40 |
2,584 |
432,562 |
2.0 |
865,124 |
1.0 |
432,562 |
~ |
|
|
|
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|
|
|
~ |
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計 |
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2,067.70 |
77.0 |
1,591.96 |
|
5,135,114 |
|
25,365,076 |
2,162,810 |
⑨年額支払賃料 |
5,135,114 円 × 12ヶ月 = 61,621,368 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,591.96 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
賃料に含む |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
25,000 円/台 × 6 台 × 12ヶ月 + = 1,800,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されており計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
61,621,368 円 × 5.0 % + 1,800,000 円 × 5.0 % = 3,171,068 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
60,250,300 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
25,365,076 円 × 95.0 % × 1.00 % = 240,968 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,162,810 円 × 95.0 % × 0.2563 = 526,612 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
61,017,880 円 ( 164,469 円/㎡ ) |
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