階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
駐車場 |
348.00 |
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2~ 6 |
事務所 |
358.00 |
80.0 |
286.40 |
3,542 |
1,014,429 |
12.0 |
12,173,148 |
0.0 |
0 |
7~ 7 |
事務所 |
255.00 |
80.0 |
204.00 |
3,542 |
722,568 |
12.0 |
8,670,816 |
0.0 |
0 |
塔屋 ~ |
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50.00 |
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~ |
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計 |
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2,443.00 |
67.0 |
1,636.00 |
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5,794,713 |
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69,536,556 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
5,794,713 円 × 12ヶ月 = 69,536,556 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,636.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
31,000 円/台 × 11 台 × 12ヶ月 + = 4,092,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されており計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
69,536,556 円 × 6.0 % + 4,092,000 円 × 6.0 % = 4,417,713 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
69,210,843 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
69,536,556 円 × 94.0 % × 1.00 % = 653,644 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
330,000 円 × 94.0 % × 1.00 % = 3,102 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
69,867,589 円 ( 139,178 円/㎡ ) |
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