階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
駐車場 |
270.00 |
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1~ 1 |
店舗 |
471.09 |
73.5 |
346.42 |
3,130 |
1,084,295 |
12.0 |
13,011,540 |
0.0 |
0 |
2~ 8 |
住宅 |
358.42 |
89.4 |
320.42 |
2,497 |
800,089 |
2.0 |
1,600,178 |
1.0 |
800,089 |
9~ 9 |
住宅 |
168.00 |
78.6 |
132.00 |
2,575 |
339,900 |
2.0 |
679,800 |
1.0 |
339,900 |
~ |
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計 |
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3,418.03 |
79.6 |
2,721.36 |
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7,024,818 |
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24,892,586 |
5,940,523 |
⑨年額支払賃料 |
7,024,818 円 × 12ヶ月 = 84,297,816 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 2,721.36 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
20,000 円/台 × 18 台 × 12ヶ月 + = 4,320,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されており計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
84,297,816 円 × 5.5 % + 4,320,000 円 × 5.5 % = 4,873,980 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
83,743,836 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
24,892,586 円 × 94.5 % × 1.00 % = 235,235 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 5,940,523 円 × 94.5 % × 0.2563 = 1,438,815 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
360,000 円 × 94.5 % × 1.00 % = 3,402 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
85,421,288 円 ( 119,974 円/㎡ ) |
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