階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
935.02 |
87.4 |
817.12 |
3,810 |
3,113,227 |
10.0 |
31,132,270 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
事務所 |
1,076.77 |
85.6 |
922.12 |
3,143 |
2,898,223 |
6.0 |
17,389,338 |
0.0 |
0 |
4~ 5 |
住宅 |
541.40 |
92.9 |
503.20 |
2,381 |
1,198,119 |
2.0 |
2,396,238 |
1.0 |
1,198,119 |
6~ 7 |
住宅 |
541.40 |
92.9 |
503.20 |
2,452 |
1,233,846 |
2.0 |
2,467,692 |
1.0 |
1,233,846 |
8~ 9 |
住宅 |
541.40 |
92.9 |
503.20 |
2,500 |
1,258,000 |
2.0 |
2,516,000 |
1.0 |
1,258,000 |
計 |
|
6,336.96 |
89.6 |
5,680.56 |
|
16,289,603 |
|
80,670,806 |
7,379,930 |
⑨年額支払賃料 |
16,289,603 円 × 12ヶ月 = 195,475,236 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 5,680.56 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
25,000 円/台 × 30 台 × 12ヶ月 + = 9,000,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されており計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
195,475,236 円 × 5.5 % + 9,000,000 円 × 5.5 % = 11,246,138 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
193,229,098 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
80,670,806 円 × 94.5 % × 1.00 % = 762,339 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 7,379,930 円 × 94.5 % × 0.2563 = 1,787,445 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
925,000 円 × 94.5 % × 1.00 % = 8,741 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
195,787,623 円 ( 128,049 円/㎡ ) |
|