階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
468.75 |
76.8 |
359.92 |
11,188 |
4,026,785 |
12.0 |
48,321,420 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
店舗 |
468.75 |
83.0 |
389.25 |
5,594 |
2,177,465 |
10.0 |
21,774,650 |
0.0 |
0 |
3~10 |
店舗 |
300.00 |
73.5 |
220.50 |
3,021 |
666,131 |
10.0 |
6,661,310 |
0.0 |
0 |
11~11 |
店舗 |
247.50 |
67.9 |
168.00 |
2,797 |
469,896 |
10.0 |
4,698,960 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
3,585.00 |
74.8 |
2,681.17 |
|
12,003,194 |
|
128,085,510 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
12,003,194 円 × 12ヶ月 = 144,038,328 円 |
⑩a共益費(管理費) |
1,000 円/㎡ × 2,681.17 ㎡ × 12ヶ月 = 32,174,040 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
標準的な店舗ビルの共益費を参考に査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
33,000 円/台 × 12 台 × 12ヶ月 + = 4,752,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されており計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
176,212,368 円 × 6.0 % + 4,752,000 円 × 6.0 % = 10,857,862 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
170,106,506 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
128,085,510 円 × 94.0 % × 1.00 % = 1,204,004 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
171,310,510 円 ( 313,182 円/㎡ ) |
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