別記様式第二 鑑定評価書（令和 4 年地価公示）
令和4年1月14日　提出
盛岡 3-1　宅地見込地-1
標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所  
盛岡 3-1 岩手県 岩手 氏名  不動産鑑定士　東野　成紀   TEL. 
鑑定評価額 53,700,000 円  １㎡当たりの価格 17,700 円／㎡ 
１　基本的事項
(1)価格時点 令和4年1月1日 (4)鑑定評価日 令和4年1月12日 (6)
路
線
価		 [令和3年1月]
路線価又は倍率		 37,000 円／㎡ 
 倍 
(2)実地調査日 令和3年12月20日 (5)価格の種類 正常価格
倍率種別
(3)鑑定評価の条件 当該土地に工作物又は立木等がなく、かつ、使用収益を制約する権利の存しないものとしての鑑定評価
２　鑑定評価額の決定の理由の要旨
(1)
標
準
地		 ①所在及び地番 盛岡市永井１８地割３５番外
 ②地積(㎡) 3,034  ⑨法令上の規制等
③形状 ④土地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用
　の状況		 ⑥接面道路の状況 ⑦供給
処理施
設状況		 ⑧主要な交通施設との
　接近の状況		 １低専
(40,80)

（その他）

1:1		 田 既存住宅地域に隣接する宅地化が進んでいる地域 北西3m市道、北東側道 水道、下水 岩手飯岡

420m
(2)
近
隣
地
域		 ①範囲 東  100 ｍ、西   50 ｍ、南  150 ｍ、北   50 ｍ ②標準的使用 戸建住宅地用の宅地見込地
③標準的画地の形状等 間口　約　　   55.0 ｍ、奥行　約　　   55.0 ｍ、規模　　      3,000 ㎡程度、形状　ほぼ正方形
④地域的特性 特記

事項		 準幹線道路背後の宅地見込地
地域		 道

路		 ３ｍ市道 交通

施設		 岩手飯岡駅南西方

420m		 法令

規制		 １低専
(40,80)
⑤地域要因の
　将来予測		 周辺では市街地の外延化に伴い、農地から宅地への転換がみられ、近隣地域でも将来的には住宅街として熟成が
進むものと予測される。
(3)最有効使用の判定 造成・分割を前提とした戸建住宅地 (4)対象標準地
　の個別的要
　因		 ない
(5)鑑定評価の手法
　の適用		 取引事例比較法 比準価格　　　　　     18,100 円／㎡
控除法 控除後価格　　　　     15,900 円／㎡
(6)市場の特性 同一需給圏は盛岡市南郊及び矢巾町の宅地見込地地域で、永井、西見前地区等との代替性が強い。主な需要者は中小規
模の不動産業者である。周辺では街路が整備されるなか、農地から宅地への転換が進んでおり、近隣地域の農地も開発
素地としての根強い需要が認められる。完成後の宅地は１５０～２００㎡程度で総額１，０００万円前後のものが見込
まれるが、宅地見込地の取引需要の中心となる価格帯は、画地規模が多様であるため把握が困難となっている。
(7)試算価格の調整
　 ・検証及び鑑定
　 評価額の決定の
　 理由		 近隣地域は宅地見込地地域であり、市場参加者は投資採算性を主な選択の指標として行動しているものと判断される。
このような地域性を考慮すると、本来は控除後価格が重視されるべきであるが、開発後の分譲を想定した当該価格は、
試算の各段階において流動的な側面を有し、規範性が十分にあるとは言い切れない。従って、信頼性の高い取引事例か
ら導出された比準価格を中心に、控除後価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
(8)
前
年
公
示
価
格
等
か
ら
の
検
討		 ア　同一需給圏内の類似地域にある標準地等
①□標準地　　□基準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦
内
訳		 標準化補正
　前年標準地等番号
　[　                           　]		 　修正 　補正 　因の比
　較		 　要因の
　比較		 　価格
　　　　（円／㎡）		 画地　　　　　　　　　       

行政　　　　　　　　　       

その他　　　　　　　　       
[前年標準地等の価格]
　　　　　　　　            円／㎡		 [     ]
100		 100
[     ]		 100
[     ]		 [     ]
100
            
イ
対
象
標
準
地		 ⑧[前年対象標準地等の価格]　　　　     17,500 円／㎡ ⑨変動率 　　　　　　  +1.1 ％／年間
⑩
価
格
形
成
要
因
の
変
動
状
況		 [一般的要因]



[地域要因]



[個別的要因]		 県内経済は、令和２年からのコロナ禍で個人消費を
中心に一旦落ち込んだものの、今年に入ってからは
持ち直しており、不動産市況も活発化している。

南郊の住宅地は人気が高く、小規模画地の分譲地の
売れ行きは好調であり、近隣地域の宅地見込地需要
はその希少性から強含みで推移している。

画地規模も標準的で競争力を有している。

 地域要因の比較
交通・接近　　　　　　       

環境　　　　　　　　　       

宅地造成　　　　　　　       

行政　　　　　　　　　       

その他　　　　　　　　       
３　試算価格算定内訳 盛岡 3-1　宅地見込地-2
(1)比準価格算定内訳
NO ①取引事例
　番号		 ②所在及び地番 ③取引時点 ④現況
　地目		 ⑤地積
　　　　(㎡)		 ⑥画地の
　形状		 ⑦接面道路の
　状況		 ⑧主要交通施設
　の状況		 ⑨法令上の規制
　等
a 盛公（宅見
）
-411001		 盛岡市 田   ほぼ整形 南4m市道、
西6m、角地

準工
居住誘導区域
(60,200)
b 盛公（宅見
）
-416003		 盛岡市 田   ほぼ長方形 北7m市道、
中間画地

１低専

(440,80)
c 盛公（宅見
）
-418001		 盛岡市 雑種地   不整形 東7m市道、
北4.2m、
二方路

１中専
地区計画等
(60,200)
d 盛公（宅見
）
-418052		 盛岡市 畑   ほぼ長方形 南6m市道、
西6m、角地

１中専
居住誘導区域
(80,200)
e  









NO ⑩取引価格
　　(円／㎡)		 ⑪事情補正 ⑫時点修正 ⑬標準化補正 ⑭推定価格
　　(円／㎡)		 ⑮地域要因
　の比較		 ⑯標準価格
　　(円／㎡)		 ⑰個別的要因の
　比較		 ⑱査定価格
　　(円／㎡)
a (　　            )
15,603 		 100
[ 100.0]		 [ 100.4]
100		 100
[ 100.0]
15,665 		 100
[  84.9]
18,451 		 画地　　    0.0


行政　　    0.0


その他　    0.0







　　　[100.0]
　　　　100
18,500 
b (　　            )
19,498 		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[ 100.0]
19,498 		 100
[ 108.7]
17,937 
17,900 
c (　　            )
8,054 		 100
[  70.0]		 [ 100.0]
100		 100
[  81.6]
14,100 		 100
[  75.8]
18,602 
18,600 
d (　　            )
21,583 		 100
[ 100.0]		 [ 101.4]
100		 100
[  90.0]
24,317 		 100
[ 135.3]
17,973 
18,000 
e (　　            )
 		 100
[      ]		 [      ]
100		 100
[      ]
 		 100
[      ]
 
 
NO ア事情の
　内容		 イ月率変
　動率		 ウ標準化補正の内訳 エ地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月
　 +0.05		 画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　  +3.0 環境　　　　 -20.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　  +3.0 その他　　　   0.0
b 正常 ％／月
　  0.00		 画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　  -5.5 環境　　　　 +15.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
c 競売等により購入 ％／月
　  0.00		 画地　　　　 -18.4 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　 -22.5 環境　　　　  -5.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　  +3.0 その他　　　   0.0
d 正常 ％／月
　 +0.10		 画地　　　　 -10.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　  +9.5 環境　　　　 +20.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　  +3.0 その他　　　   0.0
e ％／月
　      		 画地　　　　       行政　　　　       その他　　　       交通・接近　       環境　　　　       宅地造成　　      
行政　　　　       その他　　　      
オ比準価格決定の理由　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[比準価格：      18,100 円／㎡]
盛岡 3-1　宅地見込地-3
(2)控除後価格算定内訳
(2)-1転換後・造成後の更地を想定した価格から求めた価格(控除法を適用した控除後価格)
①転換後・造成後の
　更地を想定した価格
　(円／㎡)		 ②有効宅地化率
　を乗じた価格
　　　(円／㎡)		 ③造成工事費
　　　(円／㎡)		 ④公共公益施設
　負担金
　　 （円／㎡）		 ⑤投下資本収益
　(③+④) x np (円／㎡)
　n：  9.0 月　p：  1.0 ％		 ⑥販売費及び一
　般管理費
　　　(円／㎡)		 ⑦差引額(円／㎡)
　②-(③+④
　　　+⑤+⑥)
50,700  （　   70.0 ％）
35,490 		 12,000    1,080  4,000  18,410 
⑧投下資本収益等控除後の価格
 n: 16.0 月　p:  1.0 ％(円／㎡)		 ⑨熟成度修正
 r:      ％　m:      年(円／㎡)		 ⑩個別的要因の比較 ⑪控除後価格
　　　　(円／㎡)
　　1　
　 1+np　： 0.8621　　　　     15,871		 　　1　
　(1+r)m　： 1.0000　     15,871		 　　　　　　　　　　　　　　　　　　[100.0]
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　100		 15,900 
(2)-2転換後・造成後の更地を想定した価格の判定
取引事例比較法 NO ①取引事例
　番号		 ②取引価格
　　(円／㎡)		 ③事情補正 ④時点修正 ⑤建付減価
　の補正		 ⑥標準化補
　正		 ⑦地域要因
　の比較		 ⑧標準価格
　　(円／㎡)		 ⑨個別的要因の比較 ⑩査定価格
　　(円／㎡)
a 盛公（住）

-411014

     44,718 		 100
[100.0]		 [101.6]
100		 100
[  /  ]		 100
[100.5]		 100
[ 88.7]

     50,967 		 街路　　　　   0.0
交通・接近
　　　　　　   0.0
環境　　　　   0.0
画地　　　　   0.0
行政　　　　   0.0
その他　　　   0.0

　　　　　[100.0]
　　　　　　100

     51,000 
b 盛公（住）

-411017

     37,202 		 100
[100.0]		 [101.1]
100		 100
[ 80.0]		 100
[102.0]		 100
[ 92.1]

     50,046 

     50,000 
c 盛公（住）

-411020

     28,106 		 100
[100.0]		 [102.2]
100		 100
[  /  ]		 100
[ 62.7]		 100
[ 89.9]

     50,959 

     51,000 
NO ⑪事情の
　内容		 ⑫月率変
　動率		 ⑬標準化補正の内訳 ⑭地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月

　  0.32		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　   -1.0 交通・接近   -5.5 環境　　　   -8.0
画地　　　   +0.5 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　   +3.0 その他　　    0.0
b 正常 ％／月

　  0.22		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　   -5.0 交通・接近   -2.0 環境　　　   -3.0
画地　　　   +2.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　   +2.0 その他　　    0.0
c 正常 ％／月

　  0.22		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　    0.0 交通・接近   -3.0 環境　　　  -10.0
画地　　　  -37.3 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　   +3.0 その他　　    0.0
⑮比準価格 50,700 円／㎡ 
同一需給圏内の
類似地域にある
転換後・造成後
の公示価格から
の検討		 ①標準地番号 ②公示価格
　　(円／㎡)		 ③時点修正 ④標準化補
　正		 ⑤地域要因
　の比較		 ⑥標準価格
　　(円／㎡)		 ⑦個別的要
　因の比較		 ⑧規準価格
　　(円／㎡)
盛岡

-25
61,600 		 [100.8]
100		 100
[101.0]		 100
[122.5]
50,186 		 [100.0]
100
50,200 
⑨地域要因の比較の内訳
街路　　  +7.0
交通・接近　　  +2.0
環境　　  +9.0
行政　　  +3.0
その他　    0.0
転換後・造成後の更地を想定した価格 50,700 円／㎡ 
(2)-3想定開発区域の概況及び想定開発工事の概要
＊開発区域面積　　　　　　　　　　　　　　　   3,000 ㎡
　うち既存公共用地面積　　　　　　　　　　　         ㎡

＊開発区域の範囲（標準地を中心として）
　東     50 ｍ、西     50 ｍ、南     15 ｍ、北     30 ｍ

＊開発区域の土地の利用状況
　田　100 ％、畑　    ％、森林　    ％、その他　    ％

＊造成画地数　　　　　　　　　　　　　　　     12　画地
＊１画地平均面積 　　　　　　　　　　　　　　    180 ㎡
＊平均盛土高　　　　　　　　　　　　　　　　　   0.3 ｍ
＊造成後の公共減歩率　　　　　　　　　　　　　   3.3 ％
＊既存公共用地率　　　　　　　　　　　　　　　       ％
＊造成後の減歩率　　　　　　　　　　　　　　　  29.0 ％		 ＊擁壁工事の概要
　
　
　
　
＊道路工事の概要
　幅員６ｍ延長約９０ｍ、既存の市
　道を６ｍに拡幅
　
　
＊排水工事の概要
　汚水等は公共下水道に放流、雨水
　は側溝
　
　		 ＊公園緑地の工事の概要
　児童公園１００㎡
　
　
　
＊水道工事の概要
　　引込延長　　　　　　　       ｍ
＊電気工事の概要
　　引込延長　　　　　　　       ｍ
＊その他
　
　
　
　
　
別記様式第二 鑑定評価書（令和 4 年地価公示）
令和4年1月14日　提出
盛岡 3-1　宅地見込地-1
標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所  
盛岡 3-1 岩手県 岩手 氏名  不動産鑑定士　有岡　智昭   TEL. 
鑑定評価額 53,700,000 円  １㎡当たりの価格 17,700 円／㎡ 
１　基本的事項
(1)価格時点 令和4年1月1日 (4)鑑定評価日 令和4年1月5日 (6)
路
線
価		 [令和3年1月]
路線価又は倍率		 37,000 円／㎡ 
 倍 
(2)実地調査日 令和3年12月15日 (5)価格の種類 正常価格
倍率種別
(3)鑑定評価の条件 当該土地に工作物又は立木等がなく、かつ、使用収益を制約する権利の存しないものとしての鑑定評価
２　鑑定評価額の決定の理由の要旨
(1)
標
準
地		 ①所在及び地番 盛岡市永井１８地割３５番外
 ②地積(㎡) 3,034  ⑨法令上の規制等
③形状 ④土地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用
　の状況		 ⑥接面道路の状況 ⑦供給
処理施
設状況		 ⑧主要な交通施設との
　接近の状況		 １低専
(40,80)

（その他）

1:1		 田 既存住宅地域に隣接する宅地化が進んでいる地域 北西3m市道、北東側道 水道、下水 岩手飯岡

420m
(2)
近
隣
地
域		 ①範囲 東  100 ｍ、西   50 ｍ、南  150 ｍ、北   50 ｍ ②標準的使用 低層住宅地用の宅地見込地
③標準的画地の形状等 間口　約　　   55.0 ｍ、奥行　約　　   55.0 ｍ、規模　　      3,000 ㎡程度、形状　ほぼ正方形
④地域的特性 特記

事項		 準幹線道路背後の宅地見込地
地域		 道

路		 ３ｍ市道 交通

施設		 岩手飯岡駅南西方

420m		 法令

規制		 １低専
(40,80)
⑤地域要因の
　将来予測		 市街地の外延化に伴い近隣地域の周辺では農地から宅地への転換が見られ、今後は近隣地域においても住宅地域
としての熟成が進むものと予測される。
(3)最有効使用の判定 造成、分割を前提とした低層住宅用地 (4)対象標準地
　の個別的要
　因		 ない
(5)鑑定評価の手法
　の適用		 取引事例比較法 比準価格　　　　　     18,100 円／㎡
控除法 控除後価格　　　　     15,900 円／㎡
(6)市場の特性 同一需給圏は盛岡市南郊から紫波郡矢巾町にかけての住宅地域周辺の宅地見込地が所在する地域一円で、典型的な需要
者は不動開発業者である。盛岡市南郊の宅地需要は近年強含みで推移しており、不動産開発業者の開発意欲は旺盛であ
るが宅地見込地の供給はやや不足気味である。取引価格の中心となる価格帯は開発規模が様々で把握できない状況にあ
り、造成後の宅地は５０坪で８００万円～１０００万円程度が需要の中心である。
(7)試算価格の調整
　 ・検証及び鑑定
　 評価額の決定の
　 理由		 比準価格は同一需給圏内に存する取引事例を採用して求めたもので、開発素地の需給動向を反映し規範性は高いものと
認められる。控除後価格は不動産開発業者の投資採算性に立脚した価格であり、各項目は適正に査定されたものと思料
されるが想定的要素を含むことから規範性はやや劣るものと認められる。よって本件では相対的に規範性が高い比準価
格を中心に控除後価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
(8)
前
年
公
示
価
格
等
か
ら
の
検
討		 ア　同一需給圏内の類似地域にある標準地等
①□標準地　　□基準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦
内
訳		 標準化補正
　前年標準地等番号
　[　                           　]		 　修正 　補正 　因の比
　較		 　要因の
　比較		 　価格
　　　　（円／㎡）		 画地　　　　　　　　　       

行政　　　　　　　　　       

その他　　　　　　　　       
[前年標準地等の価格]
　　　　　　　　            円／㎡		 [     ]
100		 100
[     ]		 100
[     ]		 [     ]
100
            
イ
対
象
標
準
地		 ⑧[前年対象標準地等の価格]　　　　     17,500 円／㎡ ⑨変動率 　　　　　　  +1.1 ％／年間
⑩
価
格
形
成
要
因
の
変
動
状
況		 [一般的要因]



[地域要因]



[個別的要因]		 コロナ禍による厳しい状況が徐々に緩和されつつあ
るが、海外では新たな変異株の感染が拡大する等、
景気の先行きは依然不透明である。

不動産開発業者の開発意欲は旺盛で、需要は底堅く
推移している。


個別的要因に変動はない。

 地域要因の比較
交通・接近　　　　　　       

環境　　　　　　　　　       

宅地造成　　　　　　　       

行政　　　　　　　　　       

その他　　　　　　　　       
３　試算価格算定内訳 盛岡 3-1　宅地見込地-2
(1)比準価格算定内訳
NO ①取引事例
　番号		 ②所在及び地番 ③取引時点 ④現況
　地目		 ⑤地積
　　　　(㎡)		 ⑥画地の
　形状		 ⑦接面道路の
　状況		 ⑧主要交通施設
　の状況		 ⑨法令上の規制
　等
a 盛公（宅見
）
-404051		 盛岡市 畑   長方形 接面道路無、
無道路地

準工
居住誘導区域
(60,200)
b 盛公（宅見
）
-416004		 盛岡市 田   ほぼ長方形 北7m市道、
無道路地

１低専

(40,80)
c 盛公（宅見
）
-412056		 盛岡市 畑   不整形 北東6m市道、
中間画地

１低専

(40,80)
d  









e  









NO ⑩取引価格
　　(円／㎡)		 ⑪事情補正 ⑫時点修正 ⑬標準化補正 ⑭推定価格
　　(円／㎡)		 ⑮地域要因
　の比較		 ⑯標準価格
　　(円／㎡)		 ⑰個別的要因の
　比較		 ⑱査定価格
　　(円／㎡)
a (　　            )
18,675 		 100
[ 100.0]		 [ 100.7]
100		 100
[ 100.0]
18,806 		 100
[ 102.4]
18,365 		 画地　　    0.0


行政　　    0.0


その他　    0.0







　　　[100.0]
　　　　100
18,400 
b (　　            )
14,942 		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[  80.0]
18,678 		 100
[ 108.7]
17,183 
17,200 
c (　　            )
21,181 		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[ 100.0]
21,181 		 100
[ 112.7]
18,794 
18,800 
d (　　            )
 		 100
[      ]		 [      ]
100		 100
[      ]
 		 100
[      ]
 
 
e (　　            )
 		 100
[      ]		 [      ]
100		 100
[      ]
 		 100
[      ]
 
 
NO ア事情の
　内容		 イ月率変
　動率		 ウ標準化補正の内訳 エ地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月
　 +0.05		 画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　  -2.5 環境　　　　  +5.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
b 正常 ％／月
　  0.00		 画地　　　　 -20.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　  -5.5 環境　　　　 +15.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
c 正常 ％／月
　  0.00		 画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　  -2.0 環境　　　　 +15.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
d ％／月
　      		 画地　　　　       行政　　　　       その他　　　       交通・接近　       環境　　　　       宅地造成　　      
行政　　　　       その他　　　      
e ％／月
　      		 画地　　　　       行政　　　　       その他　　　       交通・接近　       環境　　　　       宅地造成　　      
行政　　　　       その他　　　      
オ比準価格決定の理由　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[比準価格：      18,100 円／㎡]
盛岡 3-1　宅地見込地-3
(2)控除後価格算定内訳
(2)-1転換後・造成後の更地を想定した価格から求めた価格(控除法を適用した控除後価格)
①転換後・造成後の
　更地を想定した価格
　(円／㎡)		 ②有効宅地化率
　を乗じた価格
　　　(円／㎡)		 ③造成工事費
　　　(円／㎡)		 ④公共公益施設
　負担金
　　 （円／㎡）		 ⑤投下資本収益
　(③+④) x np (円／㎡)
　n：  9.0 月　p：  1.0 ％		 ⑥販売費及び一
　般管理費
　　　(円／㎡)		 ⑦差引額(円／㎡)
　②-(③+④
　　　+⑤+⑥)
50,700  （　   70.0 ％）
35,490 		 12,000    1,080  4,000  18,410 
⑧投下資本収益等控除後の価格
 n: 16.0 月　p:  1.0 ％(円／㎡)		 ⑨熟成度修正
 r:      ％　m:      年(円／㎡)		 ⑩個別的要因の比較 ⑪控除後価格
　　　　(円／㎡)
　　1　
　 1+np　： 0.8621　　　　     15,871		 　　1　
　(1+r)m　： 1.0000　     15,871		 　　　　　　　　　　　　　　　　　　[100.0]
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　100		 15,900 
(2)-2転換後・造成後の更地を想定した価格の判定
取引事例比較法 NO ①取引事例
　番号		 ②取引価格
　　(円／㎡)		 ③事情補正 ④時点修正 ⑤建付減価
　の補正		 ⑥標準化補
　正		 ⑦地域要因
　の比較		 ⑧標準価格
　　(円／㎡)		 ⑨個別的要因の比較 ⑩査定価格
　　(円／㎡)
a 盛公（住）

-410004

     55,556 		 100
[100.0]		 [100.5]
100		 100
[  /  ]		 100
[101.0]		 100
[107.8]

     51,281 		 街路　　　　   0.0
交通・接近
　　　　　　   0.0
環境　　　　   0.0
画地　　　　   0.0
行政　　　　   0.0
その他　　　   0.0

　　　　　[100.0]
　　　　　　100

     51,300 
b 盛公（住）

-410001

     48,165 		 100
[100.0]		 [101.2]
100		 100
[  /  ]		 100
[ 94.6]		 100
[102.9]

     50,073 

     50,100 
c

            		 100
[     ]		 [     ]
100		 100
[     ]		 100
[     ]		 100
[     ]

            

            
NO ⑪事情の
　内容		 ⑫月率変
　動率		 ⑬標準化補正の内訳 ⑭地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月

　  0.05		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　   -1.0 交通・接近   -1.0 環境　　　  +10.0
画地　　　   +1.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
b 正常 ％／月

　  0.10		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　    0.0 交通・接近   -2.0 環境　　　   +5.0
画地　　　   -5.4 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
c ％／月

　      		 街路　　　        交通・接近        環境　　　        街路　　　        交通・接近        環境　　　       
画地　　　        行政　　　        その他　　        行政　　　        その他　　       
⑮比準価格 50,700 円／㎡ 
同一需給圏内の
類似地域にある
転換後・造成後
の公示価格から
の検討		 ①標準地番号 ②公示価格
　　(円／㎡)		 ③時点修正 ④標準化補
　正		 ⑤地域要因
　の比較		 ⑥標準価格
　　(円／㎡)		 ⑦個別的要
　因の比較		 ⑧規準価格
　　(円／㎡)
盛岡

-25
61,600 		 [100.8]
100		 100
[101.0]		 100
[122.5]
50,186 		 [100.0]
100
50,200 
⑨地域要因の比較の内訳
街路　　  +7.0
交通・接近　　  +2.0
環境　　  +9.0
行政　　  +3.0
その他　    0.0
転換後・造成後の更地を想定した価格 50,700 円／㎡ 
(2)-3想定開発区域の概況及び想定開発工事の概要
＊開発区域面積　　　　　　　　　　　　　　　   3,000 ㎡
　うち既存公共用地面積　　　　　　　　　　　         ㎡

＊開発区域の範囲（標準地を中心として）
　東     50 ｍ、西     50 ｍ、南     15 ｍ、北     30 ｍ

＊開発区域の土地の利用状況
　田　100 ％、畑　    ％、森林　    ％、その他　    ％

＊造成画地数　　　　　　　　　　　　　　　     12　画地
＊１画地平均面積 　　　　　　　　　　　　　　    175 ㎡
＊平均盛土高　　　　　　　　　　　　　　　　　   0.3 ｍ
＊造成後の公共減歩率　　　　　　　　　　　　　   5.0 ％
＊既存公共用地率　　　　　　　　　　　　　　　       ％
＊造成後の減歩率　　　　　　　　　　　　　　　  30.0 ％		 ＊擁壁工事の概要
　
　
　
　
＊道路工事の概要
　幅員６ｍ延長約９０ｍ、既存の市
　道を農道を６ｍに拡幅
　
　
＊排水工事の概要
　汚水等は公共下水道に放流、雨水
　は側溝または雨水本管に放流
　
　		 ＊公園緑地の工事の概要
　公園１５０㎡
　
　
　
＊水道工事の概要
　　引込延長　　　　　　　       ｍ
＊電気工事の概要
　　引込延長　　　　　　　       ｍ
＊その他