階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
事務所 |
520.71 |
85.2 |
443.76 |
1,848 |
820,000 |
3.0 |
2,460,000 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
住宅 |
507.21 |
87.5 |
443.76 |
1,149 |
510,000 |
2.0 |
1,020,000 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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1,535.13 |
86.7 |
1,331.28 |
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1,840,000 |
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4,500,000 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,840,000 円 × 12ヶ月 = 22,080,000 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,331.28 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
5,000 円/台 × 8 台 × 12ヶ月 + = 480,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金により担保されているため未計上 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
22,080,000 円 × 6.1 % + 480,000 円 × 8.3 % = 1,386,720 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
21,173,280 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,500,000 円 × 93.9 % × 1.00 % = 42,255 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
21,215,535 円 ( 19,809 円/㎡ ) |
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