階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
643.50 |
77.6 |
499.50 |
2,243 |
1,120,379 |
4.0 |
4,481,516 |
0.0 |
0 |
2~ 8 |
住宅 |
378.00 |
89.3 |
337.50 |
1,650 |
556,875 |
1.0 |
556,875 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
3,289.50 |
87.0 |
2,862.00 |
|
5,018,504 |
|
8,379,641 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
5,018,504 円 × 12ヶ月 = 60,222,048 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 2,862.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
6,000 円/台 × 34 台 × 12ヶ月 + = 2,448,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金により担保されており計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
60,222,048 円 × 6.0 % + 2,448,000 円 × 6.0 % = 3,760,203 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
58,909,845 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
8,379,641 円 × 94.0 % × 1.00 % = 78,769 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
58,988,614 円 ( 35,686 円/㎡ ) |
|