階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
88.00 |
84.7 |
74.54 |
2,500 |
186,350 |
3.0 |
559,050 |
0.0 |
0 |
2~ 4 |
住宅 |
104.00 |
87.0 |
90.48 |
1,500 |
135,720 |
1.0 |
135,720 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
400.00 |
86.5 |
345.98 |
|
593,510 |
|
966,210 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
593,510 円 × 12ヶ月 = 7,122,120 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 345.98 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
11,000 円/台 × 3 台 × 12ヶ月 + = 396,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金により担保されており計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
7,122,120 円 × 5.0 % + 396,000 円 × 5.0 % = 375,906 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
7,142,214 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
966,210 円 × 95.0 % × 1.00 % = 9,179 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
7,151,393 円 ( 45,550 円/㎡ ) |
|