階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
共同住宅 |
126.36 |
94.2 |
119.03 |
1,410 |
167,832 |
1.0 |
167,832 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
共同住宅 |
126.36 |
94.2 |
119.03 |
1,450 |
172,594 |
1.0 |
172,594 |
0.0 |
0 |
3~ 3 |
共同住宅 |
126.36 |
94.2 |
119.03 |
1,450 |
172,594 |
1.0 |
172,594 |
0.0 |
0 |
~ |
|
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|
|
|
~ |
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計 |
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379.08 |
94.2 |
357.09 |
|
513,020 |
|
513,020 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
513,020 円 × 12ヶ月 = 6,156,240 円 |
⑩a共益費(管理費) |
60 円/㎡ × 357.09 ㎡ × 12ヶ月 = 257,105 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
8,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 384,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金により担保されているため非計上 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
6,413,345 円 × 5.0 % + 384,000 円 × 5.0 % = 339,867 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
6,457,478 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
513,020 円 × 95.0 % × 1.00 % = 4,874 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
6,462,352 円 ( 26,163 円/㎡ ) |
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