階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
317.63 |
73.1 |
232.13 |
3,800 |
882,094 |
6.0 |
5,292,564 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
店舗 |
307.63 |
77.7 |
239.13 |
2,800 |
669,564 |
3.0 |
2,008,692 |
0.0 |
0 |
3~ 7 |
事務所 |
307.63 |
77.7 |
239.13 |
2,200 |
526,086 |
3.0 |
1,578,258 |
0.0 |
0 |
塔屋 ~ |
機械室 |
44.80 |
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|
|
~ |
|
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|
計 |
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2,208.21 |
75.5 |
1,666.91 |
|
4,182,088 |
|
15,192,546 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
4,182,088 円 × 12ヶ月 = 50,185,056 円 |
⑩a共益費(管理費) |
400 円/㎡ × 1,666.91 ㎡ × 12ヶ月 = 8,001,168 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺賃貸事例等より査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
15,000 円/台 × 6 台 × 12ヶ月 + = 1,080,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金により担保されているので計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
58,186,224 円 × 5.0 % + 1,080,000 円 × 5.0 % = 2,963,311 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
56,302,913 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
15,192,546 円 × 95.0 % × 1.00 % = 144,329 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
56,447,242 円 ( 104,339 円/㎡ ) |
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