階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
6~11 |
住宅 |
265.00 |
95.1 |
252.02 |
1,600 |
403,232 |
2.0 |
806,464 |
0.0 |
0 |
2~ 5 |
住宅 |
265.00 |
95.1 |
252.02 |
1,570 |
395,671 |
2.0 |
791,342 |
0.0 |
0 |
1~ 1 |
店舗 |
308.00 |
47.7 |
146.92 |
3,300 |
484,836 |
6.0 |
2,909,016 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
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|
|
~ |
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|
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計 |
|
2,958.00 |
90.2 |
2,667.12 |
|
4,486,912 |
|
10,913,168 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
4,486,912 円 × 12ヶ月 = 53,842,944 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 2,667.12 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
6,000 円/台 × 24 台 × 12ヶ月 + = 1,728,000 円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
53,842,944 円 × 5.0 % + 1,728,000 円 × 5.0 % = 2,778,547 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
52,792,397 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
10,913,168 円 × 95.0 % × 1.00 % = 103,675 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
52,896,072 円 ( 55,975 円/㎡ ) |
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