階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ |
店舗 |
450.00 |
60.0 |
270.00 |
5,900 |
1,593,000 |
10.0 |
15,930,000 |
0.0 |
0 |
2~ |
店舗 |
450.00 |
75.0 |
337.50 |
3,700 |
1,248,750 |
8.0 |
9,990,000 |
0.0 |
0 |
3~ 7 |
事務所 |
450.00 |
75.0 |
337.50 |
3,200 |
1,080,000 |
8.0 |
8,640,000 |
0.0 |
0 |
~ |
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|
~ |
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計 |
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3,150.00 |
72.9 |
2,295.00 |
|
8,241,750 |
|
69,120,000 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
8,241,750 円 × 12ヶ月 = 98,901,000 円 |
⑩a共益費(管理費) |
900 円/㎡ × 2,295.00 ㎡ × 12ヶ月 = 24,786,000 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺地域の共益費水準等を勘案して査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
20,000 円/台 × 9 台 × 12ヶ月 + = 2,160,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているので計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
123,687,000 円 × 4.0 % + 2,160,000 円 × 4.0 % = 5,033,880 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
120,813,120 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
69,120,000 円 × 96.0 % × 1.00 % = 663,552 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
121,476,672 円 ( 139,789 円/㎡ ) |
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