階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 2 |
店舗 |
716.99 |
65.3 |
468.19 |
7,700 |
3,605,063 |
10.0 |
36,050,630 |
0.0 |
0 |
1~ |
店舗 |
716.99 |
65.3 |
468.19 |
19,000 |
8,895,610 |
12.0 |
106,747,320 |
0.0 |
0 |
2~ |
店舗 |
716.99 |
72.5 |
519.82 |
8,000 |
4,158,560 |
10.0 |
41,585,600 |
0.0 |
0 |
3~10 |
店舗 |
716.99 |
72.5 |
519.82 |
7,200 |
3,742,704 |
10.0 |
37,427,040 |
0.0 |
0 |
地下 3~ |
設備・駐車場 |
667.04 |
|
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|
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|
|
計 |
|
9,270.92 |
65.6 |
6,082.95 |
|
50,205,928 |
|
519,850,500 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
50,205,928 円 × 12ヶ月 = 602,471,136 円 |
⑩a共益費(管理費) |
1,200 円/㎡ × 6,082.95 ㎡ × 12ヶ月 = 87,594,480 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺地域の共益費水準を勘案して査定した。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
30,000 円/台 × 32 台 × 12ヶ月 + = 11,520,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金で充当可能なため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
690,065,616 円 × 4.0 % + 11,520,000 円 × 4.0 % = 28,063,425 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
673,522,191 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
519,850,500 円 × 96.0 % × 1.00 % = 4,990,565 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
678,512,756 円 ( 577,458 円/㎡ ) |
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