階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
店舗 |
1,438.25 |
69.8 |
1,003.25 |
6,000 |
6,019,500 |
12.0 |
72,234,000 |
0.0 |
0 |
1~ 1 |
店舗 |
1,407.50 |
63.8 |
897.50 |
16,000 |
14,360,000 |
12.0 |
172,320,000 |
0.0 |
0 |
1~ 1 |
駐車場 |
1,685.00 |
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2~14 |
事務所 |
1,905.00 |
81.1 |
1,545.00 |
7,300 |
11,278,500 |
12.0 |
135,342,000 |
0.0 |
0 |
塔屋 ~ |
|
20.00 |
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計 |
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29,315.75 |
75.0 |
21,985.75 |
|
167,000,000 |
|
2,004,000,000 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
167,000,000 円 × 12ヶ月 = 2,004,000,000 円 |
⑩a共益費(管理費) |
1,000 円/㎡ × 21,985.75 ㎡ × 12ヶ月 = 263,829,000 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺地域の共益費水準等を勘案して査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
30,000 円/台 × 89 台 × 12ヶ月 + = 32,040,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
2,267,829,000 円 × 4.0 % + 32,040,000 円 × 4.0 % = 91,994,760 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
2,207,874,240 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,004,000,000 円 × 96.0 % × 1.00 % = 19,238,400 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
2,227,112,640 円 ( 670,413 円/㎡ ) |
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