階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
224.00 |
70.0 |
156.80 |
3,286 |
515,245 |
10.0 |
5,152,450 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
308.00 |
85.0 |
261.80 |
2,705 |
708,169 |
6.0 |
4,249,014 |
0.0 |
0 |
3~ 4 |
住宅 |
308.00 |
90.0 |
277.20 |
2,300 |
637,560 |
3.0 |
1,912,680 |
0.0 |
0 |
5~ 5 |
住宅 |
308.00 |
90.0 |
277.20 |
2,350 |
651,420 |
0.0 |
0 |
3.0 |
1,954,260 |
~ |
|
|
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|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
1,456.00 |
85.9 |
1,250.20 |
|
3,149,954 |
|
13,226,824 |
1,954,260 |
⑨年額支払賃料 |
3,149,954 円 × 12ヶ月 = 37,799,448 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,250.20 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
共益費は賃料に含まれており計上しない |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
17,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 816,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
37,799,448 円 × 7.0 % + 816,000 円 × 7.0 % = 2,703,081 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
35,912,367 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
13,226,824 円 × 93.0 % × 1.00 % = 123,009 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 1,954,260 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
68,000 円 × 93.0 % × 1.00 % = 632 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
36,036,008 円 ( 116,245 円/㎡ ) |
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