NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R03K0 2364 -304 |
岡山市北区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東24m国道、 南3.6m、角地
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近商
(90,200)
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b |
R02T0 2364 -103 |
岡山市北区
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
北東7m市道、 中間画地
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近商
(90,200)
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c |
R02K0 2364 -303 |
岡山市北区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南10m県道、 中間画地
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近商
(80,200)
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d |
R03K0 2364 -314 |
岡山市北区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西22m市道、 中間画地
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近商
(90,200)
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e |
R03K0 2364 -312 |
岡山市北区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西11m市道、 北5m、角地
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近商
(100,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 134,831 |
100 [ 100.0] |
[ 100.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 97.9] |
137,999 |
100 [ 83.2] |
165,864 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
166,000 |
b |
( ) 99,824 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 98.0] |
102,880 |
100 [ 60.9] |
168,933 |
169,000 |
c |
( ) 114,200 |
100 [ 100.0] |
[ 103.8] 100 |
100 [ 95.0] |
100 [ 100.0] |
124,779 |
100 [ 81.4] |
153,291 |
153,000 |
d |
( ) 142,130 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
143,125 |
100 [ 83.2] |
172,025 |
172,000 |
e |
( ) 149,429 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
144,256 |
100 [ 81.3] |
177,437 |
177,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.5 |
環境 -18.0 |
画地 -2.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -9.5 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -32.0 |
画地 -2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.5 |
交通・接近 +5.0 |
環境 -18.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +3.5 |
環境 -18.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.5 |
交通・接近 +6.0 |
環境 -18.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 166,000 円/㎡] |
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