NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
松江211 T -4 |
松江市
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建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
北西5.5m市道 、中間画地
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近商
(80,200)
|
b |
松江211 P -16 |
松江市
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底地
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( ) |
不整形 |
北東11.5m県 道、中間画地
|
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2中専 塩見縄手景観地区 (60,200)
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c |
松江211 L -22 |
松江市
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
西11m県道、 中間画地
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近商 駐車付置義務 (90,200)
|
d |
松江207 L -19 |
松江市
|
|
底地
|
( ) |
長方形 |
西15m国道、 南4m、角地
|
|
近商
(90,200)
|
e |
松江207 P -38 |
松江市
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南9.5m国道、 東26m、角地
|
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近商 駐車付置義務 (80,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 52,143 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 90.0] |
100 [ 100.0] |
57,937 |
100 [ 76.0] |
76,233 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
76,200 |
b |
( 44,889) 56,111 |
100 [ 70.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 92.0] |
87,129 |
100 [ 104.0] |
83,778 |
83,800 |
c |
( ) 97,561 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
97,561 |
100 [ 120.0] |
81,301 |
81,300 |
d |
( 74,948) 74,948 |
100 [ 85.0] |
[ 99.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
86,013 |
100 [ 109.1] |
78,839 |
78,800 |
e |
( ) 95,200 |
100 [ 100.0] |
[ 99.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
91,873 |
100 [ 119.1] |
77,139 |
77,100 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -20.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
同族間取 引
|
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +5.0 |
画地 -8.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +20.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
売急ぎ
|
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +7.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.04 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +18.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 78,400 円/㎡] |
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