階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
621.37 |
65.0 |
403.89 |
2,398 |
968,528 |
5.0 |
4,842,640 |
2.0 |
1,937,056 |
2~ 2 |
事務所 |
887.83 |
85.0 |
754.66 |
1,750 |
1,320,655 |
5.0 |
6,603,275 |
2.0 |
2,641,310 |
3~ 4 |
住宅 |
560.51 |
80.0 |
448.41 |
1,350 |
605,354 |
2.0 |
1,210,708 |
1.0 |
605,354 |
~ |
|
|
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|
|
|
~ |
|
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計 |
|
2,630.22 |
78.1 |
2,055.37 |
|
3,499,891 |
|
13,867,331 |
5,789,074 |
⑨年額支払賃料 |
3,499,891 円 × 12ヶ月 = 41,998,692 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 2,055.37 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
7,000 円/台 × 9 台 × 12ヶ月 + = 756,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により十分担保されており、未計上。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
41,998,692 円 × 8.3 % + 756,000 円 × 8.3 % = 3,548,639 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
39,206,053 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
13,867,331 円 × 91.7 % × 1.00 % = 127,163 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 5,789,074 円 × 91.7 % × 0.2060 = 1,093,568 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
40,426,784 円 ( 30,102 円/㎡ ) |
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