階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
83.10 |
75.8 |
62.99 |
3,692 |
232,559 |
5.0 |
1,162,795 |
3.0 |
697,677 |
2~ 2 |
事務所 |
84.00 |
75.0 |
63.00 |
2,700 |
170,100 |
5.0 |
850,500 |
3.0 |
510,300 |
3~ 5 |
事務所 |
84.00 |
75.0 |
63.00 |
2,200 |
138,600 |
5.0 |
693,000 |
3.0 |
415,800 |
~ |
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|
~ |
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計 |
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419.10 |
75.2 |
314.99 |
|
818,459 |
|
4,092,295 |
2,455,377 |
⑨年額支払賃料 |
818,459 円 × 12ヶ月 = 9,821,508 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 314.99 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等の預かり金により十分に担保されている。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
9,821,508 円 × 5.0 % + 円 × % = 491,075 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
9,330,433 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,092,295 円 × 95.0 % × 1.00 % = 38,877 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,455,377 円 × 95.0 % × 0.2060 = 480,517 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
9,849,827 円 ( 76,952 円/㎡ ) |
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