階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
265.00 |
70.0 |
185.50 |
3,610 |
669,655 |
4.0 |
2,678,620 |
4.0 |
2,678,620 |
2~ 3 |
住宅 |
255.00 |
85.0 |
216.75 |
2,530 |
548,378 |
1.0 |
548,378 |
2.0 |
1,096,756 |
4~ 6 |
住宅 |
255.00 |
85.0 |
216.75 |
2,555 |
553,796 |
1.0 |
553,796 |
2.0 |
1,107,592 |
7~ 8 |
住宅 |
255.00 |
85.0 |
216.75 |
2,581 |
559,432 |
1.0 |
559,432 |
2.0 |
1,118,864 |
9~10 |
住宅 |
255.00 |
85.0 |
216.75 |
2,607 |
565,067 |
1.0 |
565,067 |
2.0 |
1,130,134 |
計 |
|
2,560.00 |
83.4 |
2,136.25 |
|
5,676,797 |
|
7,685,762 |
12,692,904 |
⑨年額支払賃料 |
5,676,797 円 × 12ヶ月 = 68,121,564 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 2,136.25 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
14,000 円/台 × 21 台 × 12ヶ月 + = 3,528,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されており計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
68,121,564 円 × 5.0 % + 3,528,000 円 × 5.0 % = 3,582,478 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
68,067,086 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
7,685,762 円 × 95.0 % × 1.00 % = 73,015 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 12,692,904 円 × 95.0 % × 0.2060 = 2,484,001 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
70,624,102 円 ( 82,312 円/㎡ ) |
|