階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗・駐車場 |
2,885.00 |
50.0 |
1,442.50 |
3,000 |
4,327,500 |
4.0 |
17,310,000 |
4.0 |
17,310,000 |
2~ 2 |
店舗・駐車場 |
2,860.00 |
52.0 |
1,487.20 |
2,100 |
3,123,120 |
4.0 |
12,492,480 |
4.0 |
12,492,480 |
3~ 4 |
事務所・駐車場 |
3,110.00 |
55.0 |
1,710.00 |
3,612 |
6,176,520 |
3.0 |
18,529,560 |
3.0 |
18,529,560 |
5~10 |
事務所 |
2,030.00 |
84.2 |
1,710.00 |
3,500 |
5,985,000 |
3.0 |
17,955,000 |
3.0 |
17,955,000 |
~ |
|
|
|
|
|
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|
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|
|
計 |
|
24,145.00 |
68.8 |
16,609.70 |
|
55,713,660 |
|
174,591,600 |
174,591,600 |
⑨年額支払賃料 |
55,713,660 円 × 12ヶ月 = 668,563,920 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 16,609.70 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
20,000 円/台 × 150 台 × 12ヶ月 + = 36,000,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金にて担保 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
668,563,920 円 × 5.0 % + 36,000,000 円 × 10.0 % = 37,028,196 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
667,535,724 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
174,591,600 円 × 95.0 % × 1.00 % = 1,658,620 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 174,591,600 円 × 95.0 % × 0.2060 = 34,167,576 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,000,000 円 × 90.0 % × 1.00 % = 27,000 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
703,388,920 円 ( 176,953 円/㎡ ) |
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